「俺たち、もう一生マンション買えないの？」30代夫婦の絶望
「年収800万円もあるのに、東京でマンションが買えないなんて…」
都内IT企業に勤める田中さん（35歳）は、妻と2歳の娘との3人暮らし。家賃18万円の賃貸マンションに住みながら、5年間コツコツと頭金を貯めてきました。目標は2000万円。ついに達成したその日、不動産会社で告げられた言葉に愕然としました。
「申し訳ございません。この物件は1億3000万円です。頭金2000万円では…」
2025年7月17日、不動産経済研究所が発表した衝撃のデータ。東京23区の新築マンション平均価格が1億3064万円という過去最高値を記録。これは前年同期比で20.4％の上昇。もはや「億ション」が当たり前の時代が到来したのです。
なぜ東京マンションは「手の届かない夢」になったのか？3つの真実
真実1：建設現場で起きている「人材争奪戦」の実態
建設業界関係者が明かす衝撃の事実があります。
「もう日本人の職人が集まらないんです。外国人技能実習生も取り合い。人件費は3年前の1.5倍。それでも人が足りない」（大手ゼネコン現場監督）
| 職種 | 2022年の日当 | 2025年の日当 | 上昇率 |
|---|---|---|---|
| 鉄筋工 | 18,000円 | 28,000円 | +55.6% |
| 型枠大工 | 20,000円 | 32,000円 | +60.0% |
| 電気工事士 | 22,000円 | 35,000円 | +59.1% |
さらに追い打ちをかけるのが資材費の高騰。鉄筋は+18.5%、セメントは+12.8%、特に電気設備資材は+22.3%という異常な上昇を見せています。
真実2：中国マネーが変えた東京の風景
港区の高級マンションギャラリー。聞こえてくるのは中国語ばかり。
「キャッシュで3戸まとめて購入されるお客様もいらっしゃいます。日本人のお客様は住宅ローンの審査で苦戦されていますが…」（販売担当者）
データが物語る外国人投資の実態：
- 外国人による東京不動産購入額：前年比+42.7%
- 港区の新築マンション購入者の38%が外国人
- 中国・香港・シンガポールからの投資が全体の72%
円安により、彼らにとって東京の不動産は「3割引きのバーゲンセール」状態。一方で、日本人購入者は価格競争で完敗しているのが現実です。
真実3：デベロッパーの本音「もう庶民は相手にしていない」
ある大手デベロッパー幹部の赤裸々な告白：
「正直に言います。年収1000万円以下の層向けのマンションは、もう作っても赤字なんです。富裕層向けの物件なら利益率20%は確保できる。でも、中間層向けだと5%がやっと。株主への説明がつきません」
その結果、供給戸数は激減：
- 2022年上半期：13,527戸
- 2025年上半期：8,934戸（4年連続減少）
首都圏全体が「買えない街」に！驚愕のエリア別価格
もはや東京だけの問題ではありません。
2025年上半期 首都圏マンション価格マップ
| エリア | 平均価格 | 前年比 | 年収いくら必要？ |
|---|---|---|---|
| 東京23区 | 1億3064万円 | +20.4% | 2600万円以上 |
| 神奈川県 | 6957万円 | +12.4% | 1400万円以上 |
| 埼玉県 | 6551万円 | +26.9% | 1300万円以上 |
| 千葉県 | 5738万円 | -1.6% | 1150万円以上 |
注目は埼玉県の26.9%という爆発的な上昇。「東京で諦めた層」が埼玉に殺到した結果です。しかし、その埼玉ですら平均6500万円超え。もはや逃げ場はありません。
賃貸地獄の始まり！家賃も爆上げの悪循環
購入を諦めた人々が賃貸に流れた結果、今度は家賃が高騰。
東京23区 ファミリー向け賃貸の現実
- 3LDK平均家賃：月32万円（前年比+8.2%）
- 更新料・礼金の復活（物件の65%で要求）
- 保証人に加えて保証会社必須が標準化
「家賃が月30万円を超えると、もう住宅ローンを払っているのと変わらない。でも、ローンと違って、家賃を払い続けても何も残らない…」（38歳・会社員）
これから起きる3つのシナリオ、あなたはどう備える？
不動産専門家50人への調査から見えてきた、今後の展開予測。
シナリオ1：「東京2億円時代」の到来（確率40%）
- 2026年末までに東京23区は1億5000万円突破
- 2027年には2億円も視野に
- 完全に富裕層だけの街に変貌
シナリオ2：高止まりで膠着（確率45%）
- これ以上は上がらないが、下がりもしない
- 賃貸中心の社会に移行
- 地方移住が本格化
シナリオ3：バブル崩壊（確率15%）
- 金利急上昇で外国人投資が逃避
- 20-30%の価格下落
- ただし、それでも1億円は切らない可能性大
今すぐ始めるべき「3つの資産防衛術」
この絶望的な状況でも、諦めるのはまだ早い。賢い選択をすれば、道は開けます。
防衛術1：「住む」と「増やす」を完全分離
【実例】山田さん（32歳・年収700万円）の選択
| 項目 | マンション購入プラン | 賃貸＋投資プラン |
|---|---|---|
| 初期費用 | 頭金2000万円 | 敷礼100万円 |
| 月々の支出 | ローン35万円 | 家賃25万円 |
| 投資可能額 | 0円 | 月10万円＋初期1900万円 |
| 10年後試算 | 資産：マンションのみ | 資産：3500万円（年利5%運用） |
「マンションを買うのを諦めて、浮いたお金をすべて投資に回しました。今では配当だけで月8万円。家賃の足しになっています」
防衛術2：地方都市で「東京の半額生活」
狙い目の地方都市TOP4
- 福岡市
- 新築マンション平均：4200万円
- 人口増加率全国1位
- アジアの玄関口として発展
- 札幌市
- 新築マンション平均：3800万円
- リモートワーク移住者が急増
- 東京の1/3の価格で広さ2倍
- 仙台市
- 新築マンション平均：4500万円
- 東北新幹線で東京まで90分
- 大手企業の支社機能集積
- 名古屋市
- 新築マンション平均：5200万円
- リニア開通で東京まで40分（2027年予定）
- トヨタ関連で雇用安定
防衛術3：少額から始める「REIT」で不動産オーナー気分
1万円から始められる不動産投資の新常識。
【初心者向けREIT活用法】
- 毎月1万円の積立投資でOK
- 分配金利回り3-5%（銀行預金の1000倍）
- 東京の一等地オフィスビルのオーナーになれる
- いつでも売却可能（マンションと違い即現金化）
最後に：「住む」の価値観を変える時が来た
東京のマンション価格1億3千万円。この数字は、日本の住宅市場が完全に新しいステージに入ったことを示しています。
もう「35年ローンでマイホーム」という昭和の夢は終わりました。
これからの時代を生き抜くために必要なのは：
- 柔軟な発想：「所有」にこだわらない
- 賢い選択：住居費を抑えて投資に回す
- 広い視野：東京以外の選択肢を真剣に検討
あなたも今日から、新しい時代の「住まい方」と「資産の作り方」を始めてみませんか？
変化は脅威ではなくチャンス。正しい情報と戦略があれば、この激動の時代を味方につけることができるはずです。